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「期货软件」贝壳集团正式提交美股IPO文件,股票代码为BEKE

  新浪科技讯 7月24日晚间消息,北京时间7月24日晚,贝壳集团正式向美国证监会提交IPO文件,股票代码为BEKE。承销商包括高盛摩根士丹利、华兴资本等。招股书显示,贝壳集团旗下拥有贝壳、链家两大平台。2019年贝壳集团房产及租赁交易总额(GTV)达到2.1万亿。就交易额和交易量来看,贝壳集团是国内最大的居住服务平台,是国内居住服务平台第一股。

  以下为贝壳集团招股书:

  我们的使命

  有尊严的服务者,更美好的居住。

  我们成立公司的信念是,通过提高服务提供商的质量和效率,以及增强客户体验,来改变中国的住房交易和服务行业。我们通过利用我们的人员、数据洞察力、技术和平台,凭借令人兴奋和长远的眼光来追求我们的使命。

  我们的愿景

  我们的目标是为3亿个家庭提供全面、值得信赖的住房服务。

  概述

  我们是谁(Who We Are)

  贝壳是领先的房源交易和服务线上线下一体化平台。我们是中国打造行业基础设施和标准的先驱,旨在重塑服务提供商和住房客户高效引领和完善住房交易的方式,范围从现房和新房销售、住房租赁到住房翻新、房地产金融解决方案和其他服务。我们相信,我们与线上和线下平台参与者的积极接触,使我们能够更好地了解他们,更好地为他们服务。

  根据中投公司(CIC)的报告,2019年我们创造了2.128万亿元人民币(约合3005亿美元)的总交易额(GTV),并在我们的平台上促进了超过220万笔住房交易,使我们成为中国最大的住房交易和服务平台,以及所有行业的第二大商务平台。截至2020年6月30日,我们的平台在中国103个经济活跃的城市拥有260多个房地产经纪品牌,4.2万多家以社区为中心的门店,以及45.6万多名代理。

  我们拥有并运营中国领先的房地产经纪品牌“链家”,也是我们贝壳平台不可或缺的一部分。我们相信,链家的成功和经过验证的记录,为我们建设行业基础设施和标准铺平了道路,并推动了贝壳的快速和可持续增长。

  自2001年成立以来,我们通过链家已拥有超过18年的运营经验。如此丰富的行业经验为我们提供了对市场、业务状况和客户需求的独特洞察力,我们相信,这些对我们提供有效和实用的解决方案至关重要。

  我们行业所面临的挑战

  根据中投公司的报告,中国住房市场规模在2019年达到22.3万亿元人民币,预计到2024年将增长至30.7万亿元人民币,年复合年增长率为6.6%。尽管市场规模巨大,但住房交易和服务行业一直在为低效率而苦苦挣扎。

  在中国,卖房者联系多家经纪门店(brokerage store)和代理商(agent)是很常见的,因为没有独家参与的行业框架。另一方面,购房者在决策过程中必须与多家经纪门店和代理商打交道。在没有经济利益保障机制的情况下,经纪门店和代理商不愿意共享信息和资源。

  随着时间的推移,信息隔离和客户获取中的恶性竞争在该行业变得普遍。此外,由于历史上对房屋经纪职业的不尊重,该行业缺乏有经验和专业经纪人。这些挑战阻碍了服务效率,并导致住房客户缺乏信任。

  我们的解决方案——ACN和其他解决方案

  我们认为,解决这些行业挑战的关键在于,有能力建立一个全行业的基础设施,从根本上解决行业内的根本冲突。为此,我们引入了“代理合作网络”(ACN),作为支撑我们基础设施的操作系统,以重新定义行业参与者之间的关系。

  我们认为,ACN从一开始就类似于美国的“多重目录服务”(Multiple Listing Service,简称MLS,即“住宅房源共享服务”)。通过在链家和贝壳超过18年的完善和发展,ACN已经超越了MLS,并使我们能够培养一种透明、合作和共享成功的文化。

  ACN通过以下三项创新,正在改变中国的住房交易和服务业:(I)促进服务提供商之间的信息与资源共享,以拆除孤立的信息孤岛之间的围墙;(Ii)分配代理商的合作角色,实现跨门店和跨品牌的协作;(Iii)创建一个专业网络,让代理商、门店、品牌及其他服务提供商在平台上建立联系和参与。

  利用ACN的原则,我们已经建立了核心能力,从而提升了行业竞争环境:

  1)为了有效地激励代理共享信息和资源,ACN通过推动“明确定义”和“角色特定”的协作,重新定义了行业参与者之间的关系。凭借有效的治理机制,代理商尊重并积极遵守我们ACN规则,并毫不犹豫地及时在我们的平台上发布房产信息。ACN还规定了代理人在住房交易中的各种角色,这为代理人创造了更多参与交易并赚取分配佣金的机会,提高了交易效率,缩短了潜在客户转换周期,提高了代理人留存率。

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